|
אסון הכרמל היכה את המדינה בתדהמה הן בשל מספר ההרוגים הרב, והן בשל האסון האקולוגי הבלתי נתפס. מלבד אובדן החיים, הנפגעים והפגיעה בבתים וברכוש, יש גם כמה תופעות לוואי לאסון הכרמל, אשר כעת, לאחר שהכבאים השתלטו על האש, ניתן לדון בהן. אחת מההשפעות המרכזיות של האסון בכרמל היא על עולם הנדל"ן של חיפה, ובכתבה זו נדון בנושא זה.
מחירי הנכסים בחיפה בשנים האחרונות
באיזור הצפון, כמו ברוב חלקי הארץ, חלה עליית מחירים דרמטית בשנים האחרונות. מחירי הדירות והבתים בחיפה זינקו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, בשל סיבות רבות ומגוונות. סיבות מוכרות יותר הן הריבית הנמוכה והמשכנתאות הנוחות, אך סיבה נוספת שתרמה לעליית המחירים, היא הנוף המרהיב שיש באיזור הצפון. אחרי השרפה הגדולה, הפגיעה בנוף היא דווקא זו שתביא לירידה במחירי הדירות והנכסים בחיפה ובאיזור הצפון, כך לפחות טוענים לא מעט שמאים ומתווכים.
מה אומרים השמאים?
שמאים רבים הולכים לעבוד קשה מאוד בתקופה הקרובה על מנת להעריך את הנזקים לרכוש ולבתים בעקבות השריפה. כבר עתה, יש כאלה המעריכים כי בעקבות האסון (והפגיעה בנוף רכס הכרמל), המחירים בחיפה וסביבתה ירדו בכ- 20-30 אחוזים ואולי אף מעבר לכך. יש כמובן גם שמאים שיש להם הערכות אופטימיות יותר. ללא הנוף המרהיב של הכרמל, היערות, העצים, בעלי החיים וכו', הנכסים בסביבה יהפכו לפחות אטרקטיביים ומחירם מן הסתם ירד. יש חשיבות רבה למיקום של הנכס ולמה שמקיף אותו ולכן לשריפה יש השפעה ישירה על מחירי הנדל"ן בחיפה. אם בעבר הנוף הנשקף מהחלון היה של יער ירוק ויפה ואילו עתה הנוף הזה פשוט לא קיים – זה משפיע כמובן על המחיר.
לאילו אנשי מקצוע יהיה ביקוש בעקבות המצב בחדש?
יש כמה בעלי מקצוע שתהיה להם לא מעט עבודה בחודשים הקרובים. אם אתה מנעולן טוב, מן הסתם יהיה לך ביקוש בזמן הקרוב. בתים רבים אשר יעברו שיפוץ יצטרכו את עזרתם של בעלי מקצוע מגוונים. אם אתה שיפוצניק, נגר, מנעולן, אינסטלאטור, איש ריצוף, או כל איש מקצוע אחר אשר יש לו קשר לשיקום דירות ובתים, רוב הסיכויים שתהיה לך לא מעט עבודה השנה. את הנכסים ההרוסים יש לשקם, אין כל ברירה... גם לשמאים, מתווכים, עורכי דין ואנשי ביטוח תהיה לא מעט עבודה בעקבות האסון.
ומה עם מחירי השכירות?
כאשר מחירי הדירות למכירה יורדים, בדרך כלל גם מחירי השכירות יורדים. כאשר מקום הופך ממבוקש יותר למבוקש פחות (בשל כל סיבה – לא רק פגיעה בנוף), ההשפעה היא גם על מחירי הדירות למכירה וגם על מחירי הדירות להשכרה. המפסידים הגדולים יהיו המוכרים והמשכירים, אבל לכל מטבע יש שני צדדים... הקונים והשוכרים דווקא ייהנו מהירידה במחירים.
לסיכום, אין כל ספק כי לאסון בכרמל יש השפעה ישירה על עולם הנדל"ן בחיפה. בסיפור הזה רוב הצדדים מפסידים (המוכרים, המשכירים, המדינה, הטבע ועוד), אך בכל זאת, יש גם מרוויחים ואלה הם האנשים שירצו, למרות הכל, לרכוש או לשכור דירה בחיפה, ולנצל את ירידות המחירים.
|
