|
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים, קבעה בהחלטתה, כי בתוכנית הקאנטרי שהגישו היזמים י.ד. ברזני הם מאשרים רק  1000 מ' מסחר וגם הוא אמור להיות מסחר נלווה לפעילות ספורט בלבד. להלן קטעים נבחרים מתוך החלטת הוועדה, תוכנית הל/ 500- הקמת פארק ציבורי, מרכז ספורט ונופש, שטחי משרדים ומסחר, מגורים שדרות הראל, מבשרת.
הדברים ברורים ומדברים בעד עצמם.
"בראש ובראשונה מורה הוועדה על ביטול השטח המיועד בתכנית למסחר ולמשרדים. בנוסף, קובעת הוועדה כי סך זכויות הבניה המוקנות בתכנית לשימושים של מרכז ספורט + מסחר נלווה לא יעלו על 6,000 מ"ר מרבי (עיקרי + שירות, לא כולל חניה). בהוראות התכנית ייקבע כי מתוך שטחי בינוי אלו, ישמשו 5,000 מ"ר לפחות לשימושי ספורט וכי שטחי המסחר לא יעלו על 1,000 מ"ר מרבי (עיקרי + שירות). הוראות אלו תהיינה מחייבות ושינוי מהן יהווה סטיה ניכרת".
עוד מוסיפה הוועדה :
עוד קובעת הוועדה כי שטחי המסחר יהיו עבור בתי קפה, מסעדה, מספרה, חנויות לספורט, בריאות ושימושים אחרים המתאימים לשמש כמסחר נלווה של מרכז ספורט בתיאום עם לשכת התכנון. שימושי המסחר ומרכז הספורט ייקבעו כשימושים מחייבים בתכנית וכל סטיה מהם תהווה סטיה ניכרת. בנוסף, ייקבע כי לא תותר העברת שטחי בינוי משטחי מרכז הספורט לשטחי המסחר וכי סטיה מהוראה זו תהא סטייה ניכרת. עוד ייקבע במפורש בהוראות התכנית כי לא יותר שימוש של אולם / גן אירועים בתחום התכנית וכי סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת.
הוועדה סבורה כי צמצום זה של שטחי הבינוי הינו מתחייב לשם שמירה על יחס ראוי בין מרכז הספורט שהקמתו היא מטרתה העיקרית של התכנית לבין שטחי המסחר, שאישורם נובע מהרצון לתמרץ את הקמת מרכז הספורט ומהרצון לתמוך בפעילותו. הוועדה סבורה כי הגדלת שטחי המסחר, מעבר לאמור בהחלטה זו, תביא ליחס בלתי סביר בין השימושים ולא תהא מוצדקת. עוד נציין, כי צמצום שטחי הבינוי הינו מתחייב אף לשם צמצום הפגיעה בשצ"פ.
בהקשר זה יובהר כי הוועדה שקלה, בין היתר, את טענות ראש המועצה המקומית ומהנדסת המועצה המקומית לפיהן שטחי המסחר המוצעים בתכנית הם חיוניים ליישוב, נוכח פוטנציאל ההכנסות מארנונה הגלום בשטחים אלה. ואולם, הוועדה לא השתכנעה כי קיים מחסור בשטחי מסחר ביישוב, וזאת להבדיל ממחסור בהכנסות מארנונה משטחי מסחר. הוועדה אף לא השתכנעה כי במידה ויש להוסיף שטחי מסחר בתחום היישוב, יש להוסיפם דוקא במתחם נשוא התכנית, המיועד כיום לשצ"פ. בעניין זה תבקש הוועדה לשוב ולהזכיר כי שטחי המסחר המוצעים בתכנית, הוצעו מלכתחילה על מנת לתמרץ את הקמת מרכז הספורט ולא בשל מחסור בשטחי מסחר ביישוב.
תגובתו של אריה שמם:
" אני נלחם על כל פרויקט מסחר ותעסוקתי ביישוב. בניגוד לשמועות אומר שמם, תעריפי הארנונה בקנטרי יהיו בהתאם למקובל ולא שקל פחות. ברור שמועצה, חפצת חיים איכותיים, מעדיפה תעריפי ארנונה גבוהים יותר, ומבשרת שהיא אחת מהרשויות המקומיות בהן הגבייה לשטחי מסחר מהנמוכים שקיימים, רצוי שיהיו לה שטחי מסחר, רבים ככל האפשר. יש לי חשש שהיזמים לא יבנו את הפרויקט, על ההנחיות החדשות ויהיה זה הפסד גדול ליישוב, גם לא יהיה מרכז ספורט, וגם לא תהיינה הכנסות לטובת התושבים.".
תגובתו של חבר המועצה יורם שמעון:
"ברצוני לברך את ועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית ברשותה של הממונה על המחוז במשרד הפנים גב' רות יוסף, שאמרה את דעתה באופן ברור ונחרץ, שהאינטרסים של תושבי מבשרת ציון בכלל ואלו שגרים בקרבת מתחם הקנטרי בפרט, יחד עם הרצון לשמור על פיתחת נחל חלילים שהנה הריאה הירוקה היחידה שנותרה במבשרת ציון, קודמת וחשובה יותר מתאוותו של היזם לבנות מפלצת מגלומנית באצטלה של קנטרי, בדרכים ושיטות, כפי שטענתי בדיוני הוועדה, המוכרים לנו מפרשת הולילנד. אני שמח שכעת, הבהירה הוועדה המחוזית, שאינה מוכנה שגם במבשרת ציון תיבנה מפלצת הדומה להולילנד, וקבעה שתושבי מבשרת יזכו לקבל מרכז ספורט ונופש (קנטרי) בהתאם לצורך הקיים במבשרת ציון. עוד אציין, שהוועדה המחוזית הסירה את המסכה מפרצופו של ראש המועצה אריה שמם במותחה עליו ביקורת חריפה תוך דחיית טענתו לכך שהמפלצת תיצור מקור הכנסה. הוועדה קבעה שטענותיו אלו של ראש המועצה שמם חסרות שחר, זאת בהתאם להבהרות שמסרתי בדיוני הוועדה לכך, שאותו ראש מועצה שמבקש לייצור מקור הכנסה ביקש להעניק הנחה של כ – 70% בארנונה לפרויקט הקנטרי. לסיכום אני מקווה, שהקנטרי יבנה בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מוקדם ככל שניתן לרווחת וטובת תושבי מבשרת ציון".
תגובת העמותה להצלת נחל חלילים תצא לאחר ישיבה משותפת שייקימו. בישיבה הם גם ישקלו אם להגיש התנגדויות להחלטת הועדה.
יוסי ברזני, לא הסכים להגיב לכתבה זו. אמא שיש לו מה לומר אבל לא יגיד אותה למי שכותב נגדו?
|
